5.420 M² LANDELIJK WOONERF IN OUDENDIJK

5.420 m² landelijk woonerf

Zomerdijk 13/13A, Oudendijk

€ 455.000 k.k.




Andre Berbee

André Berbée
06-31577232



Verkocht

Samenvatting

Adres: Zomerdijk 13/13A
1631 DC  Oudendijk
Object omschrijving:
Een landelijk woonerf van 5.420 m² gelegen in het mooie Noord-Hollands polderlandschap.
Oppervlakte kavel(s): 5.420 m²
Oppervlakte gebouwen: Circa 1.048 m²
Eigendomsstatus: Volle eigendom
Ligging: Vrije landelijke omgeving langs de Beemsterringvaart in Oudendijk. Oudendijk ligt op 5 minuten afstand van het dorp Avenhorn. Met de A7 in de buurt bent u binnen 20 minuten in Hoorn of Purmerend.
Vraagprijs: Vraagprijs € 455.000,- k.k.
Condities aanbieding: Kosten koper
Voorwaarden: Geen
Bijzonderheden: Geen
Lees verder »

Kenmerken

Aangeboden sinds: 2 november 2017
Algemeen voorbehoud: Aanbieding is uitnodiging tot bieding. Er geldt een definitieve goedkeuring eigenaar.
Oplevering: In overleg
Verrekening Lasten: Via notaris per datum juridisch transport.


Omschrijving

Inleidende omschrijving:
Dit landelijke woonerf van 5.420 m² ligt op een zeer goede locatie, in het pittoreske dorp Oudendijk. U kunt hier het agrarische erf met Bed & Breakfast (6 logiesunits) overnemen en heerlijk rustig wonen met alle extra’s zoals stallingschuur en bijvoorbeeld het houden van kleinvee.
 Ligging:
Omgeving:
Door de beschutte ligging aan de kades van de Beemsterringvaart enerzijds en het wijds uitzicht richting het zuiden over polder Beetskoog anderzijds zult u de ligging zeer waarderen. Een dergelijke ligging met een goede verbinding naar de randstad wordt steeds schaarser. Oudendijk is een uniek lintdorpje aan de Beemsterringvaart (vaarwater). De dorpshistorie met onder andere een kerk daterend uit de Gouden Eeuw geeft de leefomgeving een uniek karakter.
De omliggende weilanden aan de achterzijde van het object worden gebruikt ten behoeve van melkveehouderij en zijn aangemerkt als ‘permanent grasland’ en ‘weidevogelgebied’. Het naastgelegen perceel weiland (noordoostkant) is een kleine hobbyweide zonder bebouwingsmogelijkheden.
Bereikbaarheid en ontsluiting:
Het erf is goed bereikbaar via de Zomerdijk en ligt op korte afstand van de A7. Winkels en scholen zijn beschikbaar in de plaats Avenhorn/De Goorn en liggen op ca. 3 km. De grotere steden zoals Hoorn en Purmerend liggen op max. 15 km afstand.
 Gebruiksmogelijkheden:
Huidige gebruik:
Bed & Breakfast en landelijk wonen met hobbyruimten en voldoende andere mogelijkheden zoals het houden van kleinvee.
Gebruiksmogelijkheden algemeen:
Agrarische gebruiksmogelijkheden, het uitoefenen van een agrarisch bedrijf, in combinatie met een Bed & Breakfast.
 Erf (, tuin) en ondergrond:
Afmetingen:
Circa 900 m² erfverharding
Circa 1.048 m² gebouwen
Circa 3.472 m² gras
Omschrijving ontsluiting:  
Er zijn twee verharde opritten vanaf de Zomerdijk.
Erfverharding en erfafscheidingen:
Circa 900 m² erfverharding van asfalt en klinkers.
Nutsaansluitingen:
Het erf heeft aansluitingen op water, elektra en gemeentelijke riool. Door de ligging in de berm voor het erf zijn nog aansluitingen mogelijk op: gas en kabel.
Woonhuis
Bouwjaar: 1975
Bruto oppervlakte (indicatie): Circa 65 m²
Bouwaard: Houtskeletbouw met stenen borstwering en kunststof gevelbekleding
Indeling: Zijentree/gang, woonkamer met open keuken, douche/toilet, slaapkamer, steile vaste trap naar zolderkamer met tussenwand
Technische voorzieningen: Eenvoudig keukenblok, douchecabine, elektrische verwarming, warm water boiler.
Isolatie: Niet noemenswaardig
Nutsvoorzieningen: Elektra en water
Bergschuur 1
Bouwjaar: Circa 1975
Bruto oppervlakte (indicatie): 100 m²
Bouwaard: Houtskeletbouw met stenen borstwering en kunststof gevelbekleding
Indeling: Berging
Technische voorzieningen: Elektra
Isolatie: Geen
Bijzonderheden: Geen
Bergschuur 2
Bouwjaar: Circa 1975
Bruto oppervlakte (indicatie): 30 m²
Bouwaard: Houtskeletbouw met stenen borstwering en kunststof gevelbekleding
Indeling: Berging
Technische voorzieningen: Elektra
Isolatie: Geen
Bijzonderheden: Geen
Loods
Bouwjaar: Circa 1975
Bruto oppervlakte (indicatie): 290 m²
Bouwaard: Traditionele bouw, gemetselde gevels, betonvloer en geïsoleerde dakplaten
Indeling: Berging
Technische voorzieningen: Elektra en verlichting
Isolatie: Dakisolatie
Bijzonderheden: Geen
Bed & Breakfast
Bouwjaar: Circa 1960, geheel verbouwd 2011
Bruto oppervlakte (indicatie): 165 m²
Bouwaard: Traditionele bouwaard, betonvloer met tegelwerk, gemetselde gevels en geïsoleerde dakplaten
Indeling: 1 algemene ruimte met royaal keukenblok, elektrische boiler en kookplaat, 6 verblijfsruimten voorzien van eigen douche (met elektrische boiler) en toilet. Kunststof kozijnen.
Technische voorzieningen: Elektra, verwarming.
Isolatie: Ja
Bijzonderheden: Geen
Werktuigenberging 1
Bouwjaar: Circa 1975
Bruto oppervlakte (indicatie): 175 m²
Bouwaard: Stalen spanten, tegelvloer, metalen en houten gevel- en dakplaten
Indeling: Berging
Technische voorzieningen: Geen
Isolatie: Geen
Bijzonderheden: Geen
Werktuigenberging half open
Bouwjaar: Circa 1960
Bruto oppervlakte (indicatie): 155 m²
Bouwaard: Houten spanten en gevelbekleding, metalen dakplaten
Indeling: Berging
Technische voorzieningen: Geen
Isolatie: Geen
Bijzonderheden: Geen
Vervallen veestalling
Bouwjaar: Circa 1960
Bruto oppervlakte (indicatie): 68 m²

Plattegronden

'Landelijk Gebied'

Bestemmingsplan: ‘Landelijk Gebied’
Status: Vastgesteld
Bestemmingsaanduiding: Agrarisch met functieaanduiding Bed & Breakfast
Samenvatting regels:
In verband met de compensatieregeling vermeld in het bestemmingsplan is het mogelijk om de bestemming te wijzigen naar ‘Wonen’ ten behoeve van de bouw van een 2de woonhuis ter compensatie van het verwijderen van de bebouwing op het erf. Indien u op basis van het huidige gebruik de agrarische bestemming wilt wijzigingen naar ‘Wonen’ dan kan dat consequenties hebben voor een aantal van de bestaande schuren en stallen i.v.m. het maximaal toegestane aantal m² bijgebouwen bij de bestemming ‘Wonen’.

Kadaster

Kadastrale recht: Vol eigendom
Kadastrale aanduiding:
Gemeente: Wester-Koggenland
Sectie: X
Nummer(s): 388
Grootte: 5.420 m²
 
Op het kadaster vermelde lasten of beperkingen: Geen.
Ingeschreven zakelijke rechten, lasten of beperkingen: Opstalrecht nutsvoorzieningen Gemeente Koggenland.
Ingeschreven erfdienstbaarheden: Geen.
Overige erfdienstbaarheden, lasten of beperkingen: Geen.

Video

Algemene verkoopinformatie

Tekst

Contact

Contactgegevens

Adres:
Berbee Vastgoed Advies
Boterzwin 2309
1788 WN Julianadorp

Contact:
Tel: 06-31577232
(maandag tot vrijdag 8.00 tot 20.00 uur,
zaterdag 10.00 tot 14.00 uur)

Doormailen